¿Ya no es tan caro comprar un edificio en Nueva York? El mercado inmobiliario de la Gran Manzana está experimentando grandes cambios (y los cambios de reglas son clave en 2019). Esta es la historia.
Douglas Peterson hace un impresionante recorrido por la mansión de 21 habitaciones que compró en 2018 por 4,8 millones de dólares. Su firma se especializa en un subgénero de la inversión inmobiliaria: propiedades sujetas al sistema de control de alquileres de Nueva York, el programa más antiguo y más grande de Estados Unidos.
Por este apartamento bien situado en la calle 164 Oeste de Washington Heights, no puede cobrar más de US$650 al mes, una cuarta parte del precio de mercado.
Para los caseros, las reglas del juego han sido sencillas y lucrativas durante mucho tiempo. Comprar edificios en mal estado, arreglarlos, trasladar el gasto a los inquilinos subiendo los alquileres, sacar dinero y repetir. Pero todo cambió en 2019.
Ese año, alarmados por el declive de la vivienda asequible, los legisladores del estado de Nueva York reescribieron las reglas. En un cambio clave, redujeron drásticamente cuánto podían aumentar los propietarios los alquileres después de las renovaciones.
El año pasado, los edificios neoyorquinos con al menos un apartamento de alquiler estabilizado se vendieron de media por US$203.000 la unidad, un 34% menos desde 2019. Por el contrario, el precio de los apartamentos no regulados subió un 23%.
